深圳二手房价连续4个月下跌进入冰封状态

深圳二手房价格已在持续下跌。

9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份(除疫情影响最大的2020年2月)，楼市总体延续回落态势。一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。

8月份，深圳二手住宅价格继续保持较大跌幅，除受指导价政策影响外，与学区房新政也有着较大关系。

作为深圳楼市“硬通货”，撑起深圳高房价重要力量的学区房在二手房指导价叠加打破房子与学校对应关系的“大学区制”，以及实行教师交流制度等背景下，挂牌及成交价也开始普遍回调。

以深圳名校聚集的福田区百花、圆岭、八卦岭等优质学区房片区来看，据片区房产中介介绍，主动降价房源正不断增多。

“买家情绪变了，都抱着捡漏心态，近期成交的大部分都是‘笋盘’，单价相对较低，部分房源相比历史成交高点降幅可超20%。”上述房产中介表示。

据乐有家监控数据显示，截至7月底，深圳6大名校附近房源成交均价首次出现负增长，同比下跌5%。8月初，位于深圳福田百花片区的长城大厦一套法拍房开拍，起拍价1084万元，低于市场价超500万元，因无人报价流拍;8月20日，进行二次拍卖，起拍价下降至867万元，最终以9.89万元/平方米单价成交，该单价甚至低于项目参考价。

“整个百花片区都很少可见单价10万元/平方米以下房子。”片内内一房产中介表示，不过该套长城大厦法拍房低价被拍主要是由于学位已被占用。

另外，“老破小”或其他主要依赖学区价值暴涨的小区回调则更加明显。

以带深高学位的香蜜湖片区财富广场为例，据链家平台显示，小区已有几套房源在以低于9.13万元/平方米指导价进行挂牌。

深圳本轮调控重点无疑落于二手房市场，加上新盘限价，业主要想尽早出手，降预期似乎成了必然步骤。

“持续下跌，更加坚定购房者观望态度，没有利好政策出台后市可能仍会有下调可能。”福田区某房产中介略显担忧的说道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相同观点，他认为尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅仍在扩大，但调控并没有停止或放松。“二手房参考价制度已写入深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市长效机制”。

“深圳二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年仍是如此走势。”李宇嘉表示。

深圳二手房房价虽仅微降0.4个百分点，但二手房市场实则早已进入冰封状态。

根据深圳市住房和建设局数据，继7月二手房过户量同比跌幅超8成后，过去的8月深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%。

近10年来，深圳二手房成交量仅有受疫情影响叠加春节因素的2020年2月以及2019年2月才出现低于2000套情况。同属于一线城市的北京，8月二手住宅网签套数为15942套。

网签价及网签量持续下跌，除了不少业主心态受影响外，作为活跃其中的房产中介群体亦走到了十字路口。

“这两个月来，我们店总共就开了一单，一些老员工是没有底薪的，除去店租、新员工底薪等杂七杂八费用，几乎没有剩余。”一中介门店店长林先生无奈地说道。

“可以说，这段时间是过去十几年来最差时刻，现在主要靠原来积蓄以及一些租金维持，有不少同行都下沉去中山等其他城市了。”林先生继续补充道。

据深圳市房地产中介协会数据，截至6月30日，深圳市实名登记房产中介从业人员为45458人，相比去年同期已减少11.8%;同时，由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力同样呈现下滑态势，今年以来，行业“新人”入行占比明显低于去年水平。

此外，从深圳市房地产中介协会对深圳市4161间中介门店(占全市门店总量近6成)摸底调研情况看，其中有104间门店已关闭且已办理工商注销，220家门店则已暂时停业，总计或已关停门店占比达11.1%。

在东莞9月13日最新发布的《关于更新东莞市人才入户负面清单的公告》中，更是将房地产经纪人纳入人才入户负面清单(纳入负面清单，则意味着期内不接受以该置业资格提出人才入户申请)。